柳州加固改造公司在建筑產(chǎn)品在設(shè)計和施工上滿足安全、舒適、美觀、環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟的要求，在符合國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)上，結(jié)合綠城集團現(xiàn)有制度、規(guī)程及工程案例經(jīng)驗，特制訂本強制性條文，列入本強制性條文的所有條文都必須嚴格執(zhí)行，對違反本強制性條文規(guī)定的，將按照綠城集團相關(guān)規(guī)定及國家相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

本強制性條文應(yīng)作為各項目招標(biāo)文件的附件列入合同范圍。

一、建筑規(guī)劃設(shè)計

1、多、高層公寓架空層層高不應(yīng)小于5.0m，除建筑高度及容積率限定者外。

2、別墅類建筑一層層高不應(yīng)小于3.6m。

3、監(jiān)控中心與消控中心應(yīng)合為一室，選址應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定要求。

4、廚房通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/10，并不應(yīng)小于0.6㎡。

5、高層、多層等建筑形態(tài)應(yīng)設(shè)計弱電井道。

6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情況下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應(yīng)≥1.2m。

7、候梯廳、過道、樓梯休息平臺等完成面的凈尺寸應(yīng)不小于國家相關(guān)規(guī)范要求。

8、陽臺欄桿高度應(yīng)滿足國家相關(guān)強制性條文約定，其中玻璃欄桿扶手高度尚應(yīng)≥1.3m。

9、會所、酒店應(yīng)保證正對大堂入口的景觀面被充分展現(xiàn)，不應(yīng)有背景墻等視線遮擋。

10、外墻采用面磚、石材等飾面的多、高層公寓出入口應(yīng)設(shè)置雨篷類構(gòu)筑物，出挑寬度應(yīng)≥1.5m，或挑出足夠?qū)挾染€條，具體尺寸由設(shè)計師根據(jù)立面效果確定。

11、排屋、別墅后門等次要出入口應(yīng)有寬度不小于0.9m的雨蓬空間。

12、會所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。若滿足單車通行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬4.5m以上；若滿足兩車并行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬7.5m以上；若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應(yīng)保證凈寬10.0m以上。

13、園區(qū)內(nèi)主要人行路線及高層各單元主要出入口應(yīng)進行無障礙設(shè)計，設(shè)計坡道寬度和坡度應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。

14、地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設(shè)計，則車道凈寬不應(yīng)小于7.0m。

15、別墅類建筑應(yīng)注重建筑與室外景觀的交流，設(shè)置親近戶外的灰空間，其進深不應(yīng)小于2.4m。

16、室外（包括灰空間）地面鋪裝設(shè)計應(yīng)使用防滑材料，不得使用光面材料。

17、園區(qū)應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)、固定電話、有線電視、移動通信等各運營商的接入間，并采取降噪、防電磁輻射等技術(shù)措施。

18、園區(qū)應(yīng)設(shè)置專用人行出入口。

19、法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。

20、小區(qū)圍墻設(shè)計應(yīng)為全實面（當(dāng)?shù)赜袕娭菩砸?guī)定者除外）,如有景觀面的，可采取通透式圍墻,圍墻高度應(yīng)高于小區(qū)外道路2.2m以上。

21、別墅庭院分戶圍墻應(yīng)采用實體形式，高度不低于2.8米。

22、園區(qū)保安亭設(shè)置應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段予以整體考慮,建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮保安亭的遮風(fēng)避雨功能及夏熱冬冷防護措施,保安亭視線應(yīng)通透無遮擋。

23、戶外遮陽傘承重立桿應(yīng)設(shè)置在桌子一側(cè)，不得設(shè)置在桌子中央。

24、景觀設(shè)計應(yīng)在規(guī)劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應(yīng)讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位。
181條最新設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

二、建筑工程

25、建筑分戶墻應(yīng)進行隔音設(shè)計和噪音測試。

26、監(jiān)控中心樓地面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于8kN/m2。

27、陽臺、露臺、衛(wèi)生間、廚房等結(jié)構(gòu)降板不應(yīng)小于50mm（裝飾工程另有要求者除外）。

28、小高層、高層建筑屋面女兒墻應(yīng)設(shè)置外墻維保用設(shè)備吊鉤。

29、外墻底層±0.000標(biāo)高覆土部位應(yīng)做防水加強處理，防水層上口高出±0.000標(biāo)高線不小于200mm，下口低于±0.000標(biāo)高線不小于200mm。

30、使用商品混凝土的現(xiàn)澆板應(yīng)采用二次振搗及機械磨平施工工藝。

31、陽臺、露臺、空調(diào)擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應(yīng)做C20素混凝土翻邊，其高度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm。

32、單元入口臺階或硬質(zhì)景觀基礎(chǔ)應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與建筑主體剛性連接（植筋或鋼筋預(yù)埋）。

33、在砌體和墻體粉刷施工中，嚴禁使用砂漿王、石灰王、微沫劑等外加劑。

34、框架結(jié)構(gòu)的砌體工程，門、窗垛砌體寬度小于120mm時，應(yīng)采用鋼筋混凝土，窗間墻小于500mm的應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。

35、精裝修交付項目，室內(nèi)分隔墻砌體砌筑前不得澆水。

36、砌體工程在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應(yīng)小于60mm，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不應(yīng)少于3φ8，伸入墻體每邊不應(yīng)小于120mm（有地方約定者除外）。

37、框架結(jié)構(gòu)頂層、頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位，應(yīng)采用柔性材料填充。

38、中間一層精裝修樣板房施工或中間結(jié)構(gòu)分兩次驗收時，應(yīng)將對應(yīng)部位上層墻體砌筑完成，但不得封頂。

39、毛坯交付項目除廚房、衛(wèi)生間部位墻體使用水泥砂漿粉刷外，其余部位墻體均應(yīng)使用專用粉刷石膏膩子批白（不做涂料）。

40、外墻飾面磚鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和柔性勾縫劑，不得使用水泥砂漿鋪貼。

41、陽、露臺上若設(shè)置木質(zhì)裝飾構(gòu)架，頂部應(yīng)有防雨遮陽技術(shù)措施，并應(yīng)以物業(yè)公約形式告知業(yè)主有關(guān)木質(zhì)構(gòu)架的維保規(guī)定。室外景觀亭子等應(yīng)使用仿木材料（設(shè)計另有要求者除外）。

42、毛坯交付房屋陽、露臺欄桿高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)強制性條文規(guī)定及考慮可踏面因素外，應(yīng)預(yù)留裝修面層厚度不小于50mm。

43、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的承重結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不得少于50年。

44、通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴禁使用濕貼工藝

45、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的外保溫系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置有防水體系。

46、砂巖類、黃銹類、石灰石類外墻石材應(yīng)做六面防護

47、建筑外立面或圍墻處突出墻面的石材線條等應(yīng)在保證外立面效果的同時，設(shè)置有滴水線（槽）、排水坡度等防止雨水流掛的措施。

48、窗臺板、朝天平板等應(yīng)減少縱向拼接并采取擠膠施工，板上部應(yīng)有排水坡度,板下口應(yīng)有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

49、住宅幕墻石材應(yīng)采用AB膠粘結(jié)，云石膠僅在不承受荷載部位使用（如掛件槽口填縫）；石材掛件禁止使用平口插件；幕墻施工中，穿墻螺桿應(yīng)向外傾斜并做防水處理；鋼化玻璃出廠時應(yīng)有噴碼3C標(biāo)志及廠家序列號；石材鋼架主龍骨不得直接落地，陽、露臺處離地高度不應(yīng)小于150mm。

50、外墻飾面底口低于硬質(zhì)景觀面不應(yīng)少于50mm。

51、外墻門窗工程應(yīng)按照凈洞口工藝施工，同一房間的內(nèi)窗臺尺寸應(yīng)一致，不得出現(xiàn)大小頭。

52、鋁合金門窗固定玻璃安裝應(yīng)采用內(nèi)裝工藝，配套鋁合金壓條應(yīng)設(shè)置于室內(nèi)面。

53、鋁合金門窗玻璃與鋁框之間迎水面防水應(yīng)采用耐候密封膠，不得使用成品橡膠條。

54、高層建筑外開鋁合金窗嚴禁使用合頁鉸鏈，應(yīng)根據(jù)窗型重量進行受力分析，配套使用中、重型摩擦鉸鏈。

55、成品檐溝應(yīng)設(shè)置（溫度）伸縮縫，檐溝接頭部位不得設(shè)置在通道，出入口及人員集中處上方。

56、屋面找坡不得使用珍珠巖、粉煤灰等吸水率較大的材料。

57、房屋屋面陰脊線處不得設(shè)置有避雷針。

三、給排水工程

58、地下車庫及上人屋面應(yīng)設(shè)計保潔用水源及排水系統(tǒng)，單獨水表計量。

59、水表應(yīng)設(shè)置防止倒轉(zhuǎn)的止回裝置。

60、水表應(yīng)實行一戶一表，會所、商鋪等經(jīng)營場所水表應(yīng)單獨設(shè)置。

61、生活給水泵應(yīng)采用食品級不銹鋼材質(zhì)。

62、酒店、會所、商鋪等經(jīng)營場所的排水系統(tǒng)應(yīng)單獨設(shè)置，不得與住宅共用排水系統(tǒng)。

63、廚房和衛(wèi)生間干區(qū)地面應(yīng)設(shè)置地漏。

64、廚房、衛(wèi)生間排水橫支管最低點凈高不應(yīng)小于2.3m。

65、淋浴房應(yīng)采用DN75地漏及排水管。

66、淋浴房、衛(wèi)生間地漏、浴缸和洗臉盆的排水管應(yīng)在樓板下方設(shè)置存水彎；采取同層排水的則在樓板上方設(shè)置存水彎。

67、住宅陽臺或露臺面寬大于4m或面積大于6㎡時，應(yīng)設(shè)置雙地漏，并選用DN50無水封地漏（直通型）。

68、別墅和排屋的敞開式陽臺、露臺和多、高層公寓的露臺應(yīng)配套設(shè)置地漏和溢水管，溢水管應(yīng)位于地漏附近，管徑不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm。

69、外立面上明裝雨水管的顏色應(yīng)與外墻顏色協(xié)調(diào)。

70、暗埋于外墻（石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等）裝飾面層內(nèi)的雨水管應(yīng)結(jié)合建筑使用年限，選用鋼塑復(fù)合管等材料。

71、雨水管不得通過私家陽臺或私家使用的露臺間接排水。

72、雨水立管應(yīng)設(shè)置檢修口。

73、雨水立管的底部應(yīng)設(shè)置排水暗井，雨水立管應(yīng)直接接入排水暗井，

74、埋地排水橫管的基礎(chǔ)應(yīng)密實，并采用管墩或其它支撐體系予以固定，回填土應(yīng)分層夯實。

75、高層住宅地下室和轉(zhuǎn)換層的水平干管和排出管應(yīng)選用柔性接口鑄鐵排水管。

76、室外排水系統(tǒng)的檢查井、窨井、化糞池等應(yīng)設(shè)置在綠化帶或其它隱蔽部位，嚴禁設(shè)置在小區(qū)主要出入口和單元入口處。

四、暖通工程

77、應(yīng)重視空調(diào)機組、冷卻塔、水泵房、風(fēng)機房等暖通設(shè)備的選址問題，防止設(shè)備運行時產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢熱、振動和噪音對小區(qū)環(huán)境造成不良影響。

78、空調(diào)機房、風(fēng)機房、水泵房應(yīng)采取有效隔聲、降噪和減振措施，設(shè)備運行噪音指標(biāo)應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

79、空調(diào)機位或設(shè)備陽臺的面積應(yīng)滿足設(shè)備安裝要求，并設(shè)置排水地漏。機組周圍應(yīng)預(yù)留足夠的操作空間，便于日常維護和檢修。室外機組應(yīng)安裝于混凝土基礎(chǔ)或鋼制支架上，鋼制支架應(yīng)采用熱鍍鋅工藝防銹處理。

80、空調(diào)設(shè)計和安裝時，應(yīng)合理組織室外機的氣流和排風(fēng)，避免出現(xiàn)空調(diào)排風(fēng)對沖、氣流短路、熱島效應(yīng)等情況。

81、監(jiān)控中心應(yīng)獨立設(shè)置專用精密空調(diào)。

82、弱電設(shè)備間應(yīng)配置機械通風(fēng)裝置。

?變頻多聯(lián)式空調(diào)機的能效等級應(yīng)達到一級標(biāo)準(zhǔn)，其它空調(diào)機組的能效等級應(yīng)不低于二級標(biāo)準(zhǔn)。

83、空調(diào)室內(nèi)機采用吊頂下送風(fēng)時，送、回風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5m，且宜大于2m。

84、空調(diào)冷凝水應(yīng)進行有組織排放，冷凝水總管（立管）的底部應(yīng)設(shè)置水封。

85、新風(fēng)系統(tǒng)中的室外新風(fēng)進口應(yīng)遠離排氣、排煙等空氣污染源，水平距離應(yīng)不小于2m。

86、通風(fēng)百葉應(yīng)保證80%以上的透風(fēng)率。

87、廚房和衛(wèi)生間豎向煙氣井道嚴禁多管合并、轉(zhuǎn)彎和轉(zhuǎn)換位置。

五、電梯工程

88、電梯井道和機房不得與臥室、起居室和書房緊鄰布置。

89、公寓類建筑的公共電梯門洞開門凈寬不應(yīng)小于1.0m，電梯轎廂凈高不應(yīng)小于2.4m。

90、精裝修住宅電梯轎廂應(yīng)設(shè)置專用空調(diào)。

91、電梯機房應(yīng)設(shè)置空調(diào)或通風(fēng)設(shè)備，保證機房溫度不大于40℃。

92、電梯機坑應(yīng)采取有組織排水措施。

六、電氣工程

93、會議室投影儀幕布前的照明回路應(yīng)單獨設(shè)置。

94、配電箱空氣開關(guān)上應(yīng)采用打印標(biāo)簽統(tǒng)一標(biāo)識各出線回路。

95、毛坯交付用房應(yīng)在墻上標(biāo)注戶內(nèi)暗埋管線的走向。

96、毛坯交付用房室內(nèi)面板、插座等離地高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求外，尚應(yīng)預(yù)留不小于50mm的地面裝飾面層厚度。

97、地下室車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)采用多回路控制。

98、小區(qū)室外照明控制應(yīng)采用光控結(jié)合手動的方式進行。

七、弱電工程

99、監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置門禁。

100、門禁系統(tǒng)的管理中心應(yīng)設(shè)在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心，不得設(shè)在監(jiān)控中心。

101、通信、數(shù)據(jù)、電視、可視對講系統(tǒng)的所有進線、水平線纜等均應(yīng)在戶內(nèi)弱電箱內(nèi)通過標(biāo)準(zhǔn)模塊端接。

102、除通訊、有線、網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備外，弱電系統(tǒng)其它設(shè)備的電源均應(yīng)采用獨立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區(qū)域式。

103、設(shè)置凸面反光鏡的地下車庫出入口應(yīng)同時設(shè)置車輛出入提示系統(tǒng)。

104、進戶門應(yīng)預(yù)留門磁報警裝置接口，戶內(nèi)所有衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留緊急求助按鈕接口，廚房間應(yīng)預(yù)留可燃氣體泄漏報警裝置接口，若客戶要求完成端口連接和聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的，應(yīng)由物管公司與客戶以物業(yè)公約的形式明確服務(wù)事項、收費標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等各項內(nèi)容。

105、多、高層公寓應(yīng)在大平臺、大線角、相鄰陽臺、露臺等部位預(yù)留防盜報警裝置接口；應(yīng)在底層、頂層等容易攀爬的住宅房間外窗、陽臺或露臺門窗等部位預(yù)留防盜報警裝置接口。

八、精裝修工程

106、墻面給水管周邊部位應(yīng)進行防水封堵。

107、衛(wèi)生間墻面防水高度應(yīng)滿足下列要求：

108、淋浴房區(qū)域防水高度應(yīng)不小于2000mm；

109、衛(wèi)生間除淋浴房外其他區(qū)域防水層涂刷高度不應(yīng)小于500，且高于該區(qū)域所有給水點位置100；

110、墻面開槽后，槽內(nèi)應(yīng)采用水泥砂漿抹灰后再行敷管。

111、衛(wèi)生間、廚房應(yīng)在下層吊頂?shù)鯒U完成后再次進行蓄水試驗。

112、淋浴房翻邊應(yīng)從結(jié)構(gòu)樓板面開始，使用鋼筋混凝土材質(zhì)現(xiàn)澆，不得使用砌體砌筑，并確保翻邊高度超過裝飾完成面20mm。

113、二次砌筑墻體下部應(yīng)設(shè)置250mm高素混凝土翻邊，其高度不得低于裝飾完成面200mm。

114、室內(nèi)木制品吊柜及衣柜安裝應(yīng)采用膨脹螺栓加角碼四點固定，安裝在砂加砌等輕質(zhì)墻體上的吊柜，應(yīng)有加固措施

115、廚房、衛(wèi)生間門套應(yīng)離開裝飾完成地面20mm，且應(yīng)落在門檻石上。

116、室內(nèi)游泳池吊頂材料嚴禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，應(yīng)配套使用防霉膩子及防霉乳膠漆等材料。

117、室內(nèi)吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料。

118、架空層門洞頂部石材、室內(nèi)石材線條、壁爐石材等均應(yīng)采用干掛工藝。

119、住宅電梯轎廂內(nèi)不得采用布藝、麻布等飾面材料，不得安裝掛件、擺飾和吊燈等易墜落物品。

120、住宅電梯轎廂內(nèi)立面不得采用非安全玻璃，頂部不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料，地面不得使用地毯。

121、棋牌室地面鋪裝應(yīng)使用地磚或石材，不得使用地毯。

122、衛(wèi)生間淋浴房區(qū)域花崗巖應(yīng)采用濕鋪工藝，嚴禁干鋪。

123、衛(wèi)生間內(nèi)外完成面應(yīng)保證有不小于20mm的高差，若無法實現(xiàn)的，應(yīng)設(shè)置高差在20mm以上的擋水石。

124、配置有地?zé)峁δ艿男l(wèi)生間地面，周邊應(yīng)預(yù)留10mm的溫度伸縮縫（油膏嵌縫），并在墻根裝飾面磚收頭時予以覆蓋。

125、浴缸處應(yīng)設(shè)置雙地漏并預(yù)留檢修口，按摩浴缸尚應(yīng)設(shè)置防潮通風(fēng)百葉。

126、衛(wèi)生間梳妝鏡安裝時，背面應(yīng)滿貼3M紙，以AB膠（或玻璃膠）點粘，并通過鏡框或其他可靠方式固定。

127、衛(wèi)生間臺盆應(yīng)可拆卸更換，鋼架支撐體系應(yīng)采用熱鍍鋅工藝，焊縫處做防銹處理。

128、酒店客房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置雙臺盆。

129、住宅的主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴房和浴缸，衛(wèi)生間門不應(yīng)直接面對座便器，且座便器位置不應(yīng)座南朝北。

130、淋浴房門合頁與固定玻璃交界處應(yīng)使用整體防水條。

131、淋浴房玻璃到頂?shù)模隙藨?yīng)插入吊頂內(nèi)不銹鋼U型槽內(nèi)，若不到頂?shù)模瑧?yīng)設(shè)置成品連接桿固定，玻璃下端應(yīng)嵌入翻邊石預(yù)留槽中。

132、室內(nèi)吊燈基座不得直接固定在吊頂龍骨上，燈具總重量在75kg以內(nèi)的，應(yīng)采用多層板加膨脹螺栓四點固定的方式連接在結(jié)構(gòu)板（或梁）上；燈具總重量在75-150kg之間的，應(yīng)采用化學(xué)錨栓或其他可靠方式在結(jié)構(gòu)板（或梁）上設(shè)置掛鉤，掛鉤采用φ10以上圓鋼；燈具重量大于150kg的，應(yīng)采用四根以上化學(xué)錨栓與結(jié)構(gòu)板（或梁）進行可靠連接，并應(yīng)對連接件、結(jié)構(gòu)樓板（或梁）進行受力計算后方可實施。

133、酒店、會所等公建用房室內(nèi)配置水晶吊燈的，應(yīng)安裝織網(wǎng)防止水晶墜落，且其位置不得位于空調(diào)出風(fēng)口部位。

134、吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應(yīng)避開吊頂內(nèi)各類管線。

135、暗埋式燈具、管線等不應(yīng)有裸露、投影、鏡像等現(xiàn)象發(fā)生。

136、客廳的吊燈位置應(yīng)位于茶幾中軸線交點正上方。

137、軟裝不應(yīng)使用鮮紅、粉紫色的織物面料，不應(yīng)有黑白對比強烈的色彩關(guān)系，不得使用帶有獸紋等野性圖案的面料。

138、座便器位置兩側(cè)為實墻的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于900mm，一側(cè)為實墻，一側(cè)為臺盆的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于800mm

九、景觀工程

139、《綠城集團標(biāo)準(zhǔn)施工工藝工法參考節(jié)點》中有關(guān)硬質(zhì)景觀鋪裝的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以嚴格執(zhí)行。

140、建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內(nèi)±0.000標(biāo)高線

141、小區(qū)周界綠化與周界報警設(shè)備的水平距離應(yīng)控制在0.5m以上，并應(yīng)根據(jù)綠化生長速度定期進行修剪。

142、為保證攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應(yīng)保證足夠照度，環(huán)境照度不應(yīng)小于50Lux。

143、室外臨空處高差大于等于1.0m時應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應(yīng)小于

144、室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構(gòu)件應(yīng)與基座等主體有可靠連接。

145、泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定，****泳池水深應(yīng)控制在1.3m以內(nèi)，兒童泳池水深控制在0.3-0.6m之間，按摩池水深應(yīng)控制在0.8-0.9m之間。

146、經(jīng)營性泳池應(yīng)考慮洗腳池、強制噴淋設(shè)施等的設(shè)置，且應(yīng)滿足地方相關(guān)規(guī)定要求。

147、經(jīng)營性泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應(yīng)小于80Lux。

148、泳池內(nèi)不得設(shè)置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設(shè)施。

149、圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線（槽），防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。

150、硬底人工水體近岸2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.5m，無法滿足此項要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全護欄。

151、景觀小品等室外構(gòu)筑物應(yīng)進行施工圖深化設(shè)計，施工過程中不得擅自變更結(jié)構(gòu)尺寸。

152、泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng)采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴禁使用柔性防水材料。

153、泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用ABS塑料等易老化、斷裂材料。

154、園林樹種的選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，規(guī)避禁忌樹種的出現(xiàn)。

155、景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應(yīng)設(shè)置有組織排水系統(tǒng)。

156、垃圾收集點和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)置有污水排放系統(tǒng)。

157、室外磚砌體景觀墻應(yīng)使用水泥砂漿進行雙面粉刷，結(jié)構(gòu)與壓頂石之間因模數(shù)產(chǎn)生的空隙，應(yīng)使用防水砂漿處理后再進行飾面施工，以避免泛堿。

158、多、高層公寓架空層非出入口部位（含單體周邊）應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶；

十、建筑規(guī)劃設(shè)計

159、項目規(guī)劃方案和建筑立面圖必須經(jīng)過宋董評審。

160、建筑方案設(shè)計和擴初設(shè)計（含規(guī)劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應(yīng)經(jīng)過集團相關(guān)職能部門及專業(yè)公司評審。

161、工程管理人員應(yīng)參與初步設(shè)計方案評審，工程部經(jīng)理應(yīng)定期組織專業(yè)人員進行施工圖紙會審，工程人員應(yīng)隨身攜帶相關(guān)施工圖紙進行現(xiàn)場管理工作。

162、基坑圍護設(shè)計和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結(jié)構(gòu)工程施工方案等應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

163、地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施，其專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

164、所有室外防水專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

165、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程（含保溫防水體系）應(yīng)進行施工圖深化設(shè)計，并經(jīng)過集團相關(guān)職能部門評審后方可實施。

166、鋁合金門窗專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

167、精裝修住宅及會所、賓館等公共建筑機電設(shè)備配置設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

168、建筑“四新（新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備）”技術(shù)設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

169、半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應(yīng)編制專項施工方案，并經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

170、陽、露臺部位裝飾面層施工應(yīng)確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

171、室內(nèi)墻面裝飾工程（玻璃或石材）應(yīng)編制專項施工方案，并經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

172、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等有防水要求部位，應(yīng)編制防水專項施工方案，并經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

173、精裝修施工項目應(yīng)對施工單位進行重點部位施工（技術(shù)）交底，并做好書面（影像）記錄報集團相關(guān)職能部門和專業(yè)公司留檔。

174、住宅類精裝修施工項目在大面積開工前，每個戶型應(yīng)提前施工一套樣板房，并由項目公司組織集團相關(guān)職能部門進行樣板房評審。

175、精裝修施工項目有防水要求的部位應(yīng)進行三次（含）以上的蓄水試驗，并做好過程影像記錄。

176、項目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗方案》，并組織項目公司所有員工進行評審和學(xué)習(xí)。

177、項目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗》培訓(xùn)課件，并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進行二次（含）以上的培訓(xùn)。

178、所有精裝修施工項目應(yīng)組織三輪以上《一戶一驗》工作，每次驗收應(yīng)做好過程影像記錄，并擬定相應(yīng)整改方案。

179、景觀方案、擴初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設(shè)計成果應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

180、泳池防水專項方案、（沉降縫、虛實地基處）構(gòu)筑物（含泳池）基礎(chǔ)處理專項方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。

181、室外景觀墻等采用石材工藝的，其專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。